郑州房价上天的4点原因 你怎么看?

发布日期::2016-08-24浏览次数:82

摘要:网友说:从万科拿下郑纺机地块开始,到18日

 网友说:从万科拿下郑纺机地块开始,到18日龙湖14号地块楼面地价36915元/平方米,每一个地王的诞生,都刺激着周边乃至整个郑州的楼市。紧急封盘涨价、捂盘待涨……房价也从8000到9000、10000一路狂飙……之所以出现这样的情况有以下4点原因。
一、郑州北环陈寨、庙李、刘庄、柳林等大型城中村,蜗居着来自全国各地的好几十万人,大部分是毕业后在郑州打拼的年轻人,城中村的拆迁使他们居无定所,一些人为留住郑州,不得不靠家人的支持和自己的积蓄,在郑州购房置业,就此安定。
二、房地产作为重要的支柱产业,经济发展离不开房地产行业,地方财政收入离不开房地产行业,郑州近些年大修大建,地铁数条线同时开工,数个快速路项目接踵而至,全城几千个工地同时开工……地王的诞生,政府是重要推手。
三、宽松的货币政策为房地产行业输血,去年货币政策趋向宽松,加上国内发债环境改善,企业通过发行公司债等渠道融资成本大大降低;实体经济不景气,加上股市不给力,资本需要更安全的投资去处。而土地等资产正是最能保证收益的优质资产。
四,河南人口全国第一,又只有郑州一个大城市,外来人口刚需庞大,河南全省近1亿人口,又远离北上广深一线城市,郑州作为二三线城市,在全省遥遥领先,吸引着全省人口流入。
看了网友分析的4点原因,总的来说逻辑清晰,分析的非常棒,小编也是很赞同的,也来说说作为行业内的人对今年房价暴涨的看法吧!
河南城镇化率低
河南2015年城镇化率达46.85%,2015年我国城镇化率达到56.1%,河南要达到全国的平均水平,城镇化率要提高9.25%,河南有1亿人口,城镇化率每提高1%,就要增加城市人口100万,9.25%就是925万,郑州作为河南唯一一个二线城市,这925人进城首选就是郑州,郑州目前的常住人口也不过920万,郑州可以享受到人口红利,这也是为什么金科城和融创瓏府一期推出1000多套房子,排号量都将近达到5000个,这样的人口红利,郑州房价很难不上涨。
政策利好
从15年到16年的时间,出台的政策都是有利于楼市的,目前公积金贷款的利率只有3.25%,这是历史最低水平,商贷利率4.9%,银行一般都打9折,算下来只有4.45%,,首付只用20%就可以买房。
米字型的高铁建设
郑州原本就是一座靠火车拉来的城市,铁路对于郑州有着异常重要的作用,郑州铁路局被撤销后,郑州经历了一段时间的低迷期,随着米字型高铁的建设,郑州的交通枢纽的作用又显现出来,郑州到其他地方很方便,原本在外的人才愿意回来发展。
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